Categoría: Arrendamiento

Cada año llega la misma pregunta, tanto para propietarios como para arrendatarios: ¿cuánto se puede subir el arriendo? En Colombia, para la vivienda urbana, la respuesta está en la Ley 820 de 2003, y conocerla evita discusiones y cobros indebidos.

La regla general

En los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, el canon:

• solo puede incrementarse cada doce (12) meses de ejecución del contrato;
• y el incremento no puede superar el 100 % del IPC (Índice de Precios al Consumidor) del año calendario inmediatamente anterior a aquel en que se hace el aumento.

El IPC lo publica el DANE a comienzos de cada año. Puedes consultar el dato oficial en su página web.

Ejemplo práctico

Supongamos que pagas un arriendo de $1.500.000, tu contrato cumple un año en marzo y el IPC del año anterior fue del 5 %:

• Incremento máximo: $1.500.000 × 5 % = $75.000.
• Nuevo canon máximo: $1.575.000.

El propietario puede subirlo menos o no subirlo, pero no más de ese valor.

El 5 % es solo un ejemplo: usa siempre el IPC oficial del año correspondiente.

Preguntas frecuentes

¿Se puede subir el arriendo a mitad del contrato?

No. En vivienda urbana el aumento solo procede cada doce meses de ejecución del contrato.

¿Y si el contrato dice un porcentaje mayor?

En vivienda urbana, un aumento por encima del límite legal no es válido, aunque esté escrito en el contrato.

¿Existe un valor máximo para el arriendo?

Sí. La misma ley establece que el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble.

¿Aplica igual para locales y oficinas?

No necesariamente. Los locales comerciales y oficinas se rigen por otras normas y por lo pactado en el contrato, por lo que el incremento puede ser diferente.

¿Cómo se debe notificar el aumento?

Lo recomendable es informarlo por escrito al arrendatario, indicando el nuevo valor y la fecha desde la que aplica, para que quede constancia.

Evita problemas con un buen acompañamiento

En NyS Inmobiliarios calculamos y comunicamos el incremento anual según la ley, para que propietarios y arrendatarios tengan claridad.

Habla con un asesor

Este artículo es informativo y no reemplaza una asesoría jurídica para tu caso particular.

El día que recibes las llaves de tu nuevo hogar es emocionante, pero también es el momento de revisar con atención. Lo que no quede anotado en el acta de entrega puede convertirse en una discusión cuando devuelvas el inmueble. Esta lista te ayudará a hacerlo bien.

Antes de empezar

• Pide el inventario o acta de entrega y revísalo punto por punto.
• Toma fotos y videos de cada espacio, con fecha. Guárdalos en un lugar seguro.
• Haz la revisión de día, con buena luz.

Paredes, techos y pisos

• Manchas de humedad, grietas, huecos de chazos o pintura en mal estado.
• Baldosas rotas o sueltas, rayones en el piso laminado o madera levantada.
• Señales de filtraciones en techos, especialmente cerca de baños y ventanas.

Puertas y ventanas

• Que todas abran, cierren y aseguren bien.
• Vidrios rotos o rayados, y el estado de cortinas o persianas, si las hay.
• Que te entreguen todas las llaves, controles y tarjetas de acceso.

Baños

• Abre todas las llaves y revisa la presión y el agua caliente.
• Descarga el sanitario y verifica que no queden fugas.
• Revisa los desagües, el sellado de la ducha y el estado de los muebles.

Cocina

• Prueba la estufa, el horno y la campana, si los tiene.
• Revisa el lavaplatos, el mesón y los muebles: puertas, bisagras y cajones.
• Si el inmueble tiene gas, confirma que la instalación esté certificada y al día.

Instalaciones eléctricas

• Prueba cada interruptor y toma con un cargador de celular.
• Revisa que las lámparas funcionen y que el tablero de breakers esté identificado.

Servicios y documentos

• Anota la lectura de los contadores de agua, luz y gas el día de la entrega.
• Pide los últimos recibos para confirmar que los servicios estén al día.
• Pide el reglamento de la copropiedad: horarios, mascotas, parqueaderos y uso de zonas comunes.

Si encuentras algo

Anótalo en el acta antes de firmar, con una descripción clara y la foto correspondiente. Si hay algo que deba repararse, deja por escrito quién lo arregla y en qué plazo. Firmar un acta incompleta es aceptar que el inmueble estaba en perfecto estado.

Arrienda con acompañamiento

En NyS Inmobiliarios hacemos la entrega con un inventario detallado y fotográfico, para que tanto tú como el propietario estén tranquilos desde el primer día.

Ver inmuebles en arriendo

¿Aún no tienes tu estudio aprobado? Revisa los requisitos del estudio de arrendamiento.

Encontraste el apartamento ideal: buena ubicación, buen precio y justo lo que necesitas. Pero antes de firmar y recibir las llaves hay un paso que nadie se puede saltar: el estudio de arrendamiento. Si es la primera vez que arriendas, o si alguna vez te lo negaron sin saber por qué, esta guía es para ti.

¿Qué es el estudio de arrendamiento?

Es la revisión que hace la inmobiliaria, normalmente con el apoyo de una aseguradora, para confirmar que la persona que quiere arrendar puede pagar el canon cada mes. Se revisan tus ingresos, tu estabilidad laboral y tu historial de pagos.

No es un trámite para ponerte trabas. Protege al propietario, que necesita la tranquilidad de recibir su arriendo, y también te protege a ti: un estudio aprobado te da un respaldo claro y, en muchos casos, te evita tener que conseguir un codeudor con finca raíz.

¿Qué se revisa en el estudio?

• Tus ingresos: como regla general, el canon no debería superar un tercio de lo que ganas al mes.
• Tu estabilidad: el tipo de contrato, la antigüedad en tu trabajo o el tiempo que llevas como independiente.
• Tu comportamiento de pago: cómo has manejado créditos, tarjetas y obligaciones anteriores.
• Tus datos: que la información que entregas sea completa, real y coincida entre los documentos.

Documentos que normalmente te piden

Los requisitos exactos dependen de la aseguradora, pero estos son los más comunes:

Si eres persona natural

• Fotocopia de la cédula ampliada al 150 %.
• Empleado: certificado laboral reciente (con cargo, salario y antigüedad) y tus últimos desprendibles de nómina.
• Independiente: RUT, extractos bancarios de los últimos meses y certificado de ingresos firmado por un contador.
• Pensionado: los últimos desprendibles de pago de la pensión.

Si eres persona jurídica (empresa)

• Certificado de existencia y representación legal reciente, en PDF.
• RUT de la empresa y cédula del representante legal.
• Estados financieros y extractos bancarios recientes.

Puedes ver la lista completa y actualizada en nuestra página de requisitos para el estudio de arrendamiento.

7 consejos para que te aprueben el estudio a la primera

1. Elige un inmueble acorde a tus ingresos. Es la razón más común de rechazo. Si el canon está muy por encima de lo que ganas, es mejor buscar otra opción o sumar los ingresos de otra persona que viva contigo.
2. Reúne los documentos antes de empezar. Tenerlos listos y escaneados en buena calidad acelera todo el proceso.
3. Revisa que todo coincida. El nombre, el número de cédula y el salario deben ser iguales en todos los documentos.
4. Usa certificados recientes. Un certificado laboral de hace seis meses puede hacer que te pidan uno nuevo y pierdas días.
5. Pon al día tus obligaciones. Si tienes alguna cuota atrasada, ponerte al día antes de aplicar mejora tu perfil.
6. Sé transparente. Si eres independiente o tus ingresos son variables, explícalo y respáldalo con extractos. La información incompleta genera más dudas que la información honesta.
7. Pide asesoría. Un asesor te dice desde el inicio si debes aplicar como persona natural o jurídica y qué documentos te faltan, antes de que el estudio sea rechazado.

¿Cuánto tarda?

Con los documentos completos, la respuesta suele llegar en pocos días hábiles. La mayor demora casi siempre viene de documentos que faltan o que no coinciden, por eso vale la pena revisarlos con calma antes de enviarlos.

¿Y si te lo niegan?

No es el fin del camino. Pregunta cuál fue el motivo: muchas veces basta con escoger un inmueble con un canon más ajustado, sumar los ingresos de otra persona o presentar un documento que faltaba. Con el acompañamiento correcto, la mayoría de las personas logra su aprobación.

Te acompañamos en todo el proceso

En NyS Inmobiliarios llevamos 15 años ayudando a familias y empresas a encontrar su espacio. Te orientamos desde el primer documento hasta la entrega de las llaves, y además tenemos acceso al inventario de las mejores inmobiliarias del país: con tu estudio aprobado, puedes elegir cualquier inmueble dentro del canon autorizado.

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