Tener un inmueble en arriendo puede ser una gran fuente de ingresos… o un dolor de cabeza si no se hace bien. Arrendatarios que no pagan, daños que nadie asume o meses con el apartamento desocupado son problemas más comunes de lo que parecen. La buena noticia es que casi todos se pueden evitar con una buena preparación.
1. Define un precio realista
Un canon muy alto deja el inmueble vacío durante meses; uno muy bajo te hace perder dinero cada mes del contrato. Para acertar:
- Compara con inmuebles similares en la misma zona: área, número de habitaciones, piso, parqueadero y estado.
- Ten en cuenta el valor de la administración y si estará incluida o no en el canon.
- Recuerda que, para vivienda urbana, la ley establece que el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble.
2. Prepara el inmueble
Un apartamento limpio, pintado y sin daños se arrienda más rápido y a mejor precio. Antes de publicarlo:
- Revisa grifos, instalaciones eléctricas, puertas, ventanas y electrodomésticos.
- Haz los arreglos pendientes: es más barato hacerlos ahora que negociar después.
- Asegúrate de que los servicios públicos estén al día y a nombre del propietario.
3. Toma buenas fotos y publica bien
La mayoría de las personas decide si visita un inmueble por las fotos. Tómalas de día, con luz natural, con los espacios ordenados y desde las esquinas para mostrar la amplitud. Acompáñalas de una descripción clara: área, habitaciones, baños, parqueadero, cercanía a transporte y servicios.
4. Elige bien al arrendatario
Este es el paso más importante. Un estudio de arrendamiento serio verifica los ingresos, la estabilidad laboral y el historial de pagos de los interesados. Además, cuando el contrato está respaldado por una aseguradora, el propietario cuenta con mayor tranquilidad frente al pago del canon.
Ten presente que, en vivienda urbana, la ley no permite exigir depósitos en dinero como garantía. Por eso el respaldo se busca a través del estudio, los codeudores o una póliza de arrendamiento.
5. Firma un contrato claro
El contrato debe dejar por escrito, como mínimo:
- el valor del canon, la fecha y la forma de pago;
- la duración del contrato y las condiciones de renovación;
- quién paga la administración y los servicios públicos;
- el incremento anual del canon, que en vivienda no puede superar el IPC del año anterior;
- las reglas sobre mascotas, reparaciones y uso del inmueble.
6. Haz un inventario detallado
Al entregar el inmueble, haz un acta de entrega con fotos de cada espacio y el estado de paredes, pisos, electrodomésticos y accesorios. Ese documento será tu respaldo cuando el arrendatario devuelva el apartamento.
7. Considera delegar la administración
Cobrar el arriendo cada mes, atender daños, renovar contratos y hacer seguimiento toma tiempo. Una inmobiliaria se encarga de todo el proceso: publica el inmueble, estudia a los interesados, firma el contrato, recauda el canon y te rinde cuentas.
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En NyS Inmobiliarios llevamos 15 años ayudando a propietarios a arrendar de forma rápida y segura. Nos encargamos de todo, desde la publicación hasta la entrega de las llaves.
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